楼市观察

明年苏州楼市刚需最旺盛 称买房预算百万内
苏州房产网  发布时间:2010-12-30  来源:新浪房产

  2010年即将过去,对于苏州乃至中国楼市而言,今年太多的调控政策带给购房者太多的期盼,但坚挺甚至上扬的房价使得更多的购房者只能望楼兴叹n明年,政府的房产政策是否继续强硬,购房者关注的房价将如何变化。中国楼市特别是苏州楼市又将何去何从,对于2011年的苏州楼市,购房者有着怎样的心理与需求?

 

明年苏州楼市刚需最旺盛 称买房预算百万内

 

  2011年苏州购房者需求  刚需最旺盛买房预算百万内

 

  2011年的苏州楼市中,刚性需求仍是主力,占到所有购房者的53%,一些价格优势较明显的刚需盘依然会受到多数购房者的高度关注,改善性需求比例的增大将带动中高端楼盘的购买力,而14%的投资置业比例是否会影响到当下火爆的商业项目市场.还需后市观察。

 

  值得关注的是,在购房者购房预算的调查中,83%的购房者2011年的购房预算控制在100万以内,其中,50万以内的有24%,总价五十万以内的住宅小户型项目在2011年的推盘中并不多,此类购房者是否会改变传统观念,选择商住两用的酒店式公寓项目,让我们拭目以待。

 

  对于2011年购房者关注的楼盘区域的调查中,59%的购房者关注园区的楼盘,下来依次为高新区、吴中与古城区。由此可见,园区依旧是苏州购房者的首选区域,其价格的波动依旧会影响到整个苏州楼市价格的变化。

 

  资金决定户型面积,此次调查中,46%的购房者中意90平米以内的中小户型,38%的购房者关注90-120平米的房源,这与刚需比例数据吻合,与购房者房源预算款吻合。由于房价的原因,促使更多的购房者更为实际地来选择住房的户型大小。

 

  在综合调查即将结束时,_位受访者的留言说了一段“真心话”:“2010年的中国楼市是不平凡、充满坎坷的一年,同样苏州亦是如此!不管房价如何跌宕起伏,不管调控如何继续深入,套用哲学上的一句话:存在即合理!我们期望苏州的城市发展越来越美好,人居生活越来越健康,让更多人的可以置业苏州,安居苏州,当然,苏州的房价必须控制在合理的范围之内!而我个人觉得,8000元/平米——15000元/平米是一个合理的区间。”

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