楼市观察

国家统计局将推房价统计新方案
苏州房产网  发布时间:2010-12-26  来源:中国广播网

  据中国之声《新闻纵横》报道,“为什么我的数字常含水分?因为开发商对自己爱得深沉”。有人用这句话来形容目前的房地产价格统计中,开发商既当运动员又当计分员的情况。

 

  这种情况在一周后就将成为历史。在刚刚落幕的全国统计工作会议上,国家统计局局长马建堂表示,2011年起,国家统计局将稳步推动房地产等价格统计改革,充分利用房地产管理部门的网签数据,实施住宅销售价格统计调查方案。

 

  马建堂:及时回应对房地产价格统计的质疑,认真采纳相关部门和专家的建议,通过网络公开征求意见,制定了住宅销售价格统计调查的方案。

 

  根据新的统计方案,新建住宅的数据来源将不再用开发商报价,而是直接采用当地房地产管理部门的网签数据;二手住宅销售价格调查为非全面调查,采用重点调查与典型调查相结合的方法,依据房屋中介公司上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。

 

  中原地产华北区总经理李文杰在接受《新闻纵横》值班编辑沈静文采访时说,从企业报价到实际成交价格,数据来源的变化,会使结果的可信度带来质的变化。

 

  李文杰:原来的统计方法是申报制,肯定和市场房屋交易价格有一定差距,可能会由于数据的真实性或误差,导致最终的误差。如果采用网上签约的价格,比照市场实际成交数据,得出统计结论,数据来源肯定是可信的。

 

  过去的一年,对统计局来说并不轻松。由于种种原因,既出现过各省GDP总和大于全国GDP的乌龙,也曾有同一项目的统计结果与其他部委相差不少的冲突。清华大学中国与世界经济研究中心研究员袁钢明认为,国家统计局面对问题没有推诿,而是选择改进统计方法,本身值得肯定。

 

  袁钢明:这种做法实际上是很容易的,也是统计局经常采用的方法,就是抽查,或自己采样。国家统计局统计价格数据不是靠销售企业自己报价,在房价的问题上只是恢复到正常做法,对真实成交价格进行采样、观察和收集。2010年以来,这种变化已出现好几次,而这次是一下子出现了好几个问题。统计局能够坦率的说出要修正或改进,而且作出实际行动,这是非常好的变化。我们感到非常欣慰。

 

  房价数据有望更加准确,但数据反映的价格变动趋势并没有改变。中原地产华北区总经理李文杰由此判断,新统计方案的使用并不会对房屋买卖数量造成影响。

 

  李文杰:客户关注的价格是小区或区域的价格,他不会关注全市价格。客户可能关注统计价格变化带来的价格走势,但不会对其具体购买行为产生影响。

 

  新方案是不是良药?专家们都给出了肯定的答案。新方案是不是万金油?有人认为,在新方案中,针对二手房买卖,将有调查员进行实地采价,这样就能掌握第一手价格信息,杜绝阴阳合同的产生。但李文杰认为,这一招治标不治本,阴阳合同产生的动力仍然存在。

 

  李文杰:市场销售价格和计税基准价格之间的差异过高,导致买卖双方联合避税。最终能够改变所谓阴阳合同的方法,就是改变现有计税基数,从差额征收改为总价征收。

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