楼市观察

任志强谈调控本质 让开发商少挣点
苏州房产网  发布时间:2010-12-21  来源:城市快报记者

  今年1月22日,北京华远集团总裁任志强表示,从2003年开始,国务院楼市调控手段并无新意。“今年房价同比涨幅至少达5%,凡是预测房价会跌的都是瞎说。”对于任志强的观点,2月21日,著名地产评论员牛刀以《悲哀!开发商对2010房价全体误判》为题发表博客,称在目前的经济增长状态和城乡居民收入水平下,今年我国70个大中城市的房价不可能增长5%,因为宏观经济不可能不按照规律来走,房价不可能一直往上涨。“任志强是条汉子,就要为你所讲的话负责。如果2010年70个大中城市的房价没有5%的涨幅,请你从此闭嘴。”牛刀放言道,如果事实果真如任志强等房地产商预测的那样,他也将“同样认输,从此不谈房价”。

 

  此外,牛刀还发表文章称,牛年买房的“杯具”将在虎年上演。他认为,2009年被卷进买房狂潮中的普通居民,最终不是实现了资产保值,而是充当了炒房客的替罪羊,在中国楼市投机炒作的击鼓传花游戏中接了最后一棒。


  当时这场悬而未决的赌局,引起社会各界广泛关注,牛刀、任志强也各自拥有庞大的“粉丝团”。时至今日,2010年即将过去,究竟谁输谁赢呢?在昨日举办的2010年中国房地产市场形势分析会上,任志强坦言,今年以来,从国家统计局发布的全国房地产运行数据来看,70个大中城市房价同比涨幅呈下降走势,从年初的10%以上回落至11月的7.7%。“不过,11月全国房价同比涨幅仍达到7.7%,和我当初预测至少达到5%差不多。即使12月再降一些,涨幅也会达到6%。”对于自己是否已在和牛刀的赌局中获胜,任志强不愿意正面回答。


  任志强表示,年初时预计今年全国楼市销售面积将比去年下降10%左右,可是11月、12月楼市运行状况非常好。截至11月末,全国楼市完成了8.3亿平方米的销售面积,如果算上12月预期的1亿多平方米,全年销量基本会与去年持平。

 

  针对2011年楼市价格走势,国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲表示,明年房价变化情况将与通胀水平、热钱进入程度及市场供求关系变化有关。从通胀预期来看,房价在明年一、二季度还是会小幅上涨。

 

  “很多人都认为政府调控楼市的目的就是降房价,实际上这种观点并不准确。今年以来出台的楼市调控政策并无一条提到降房价。文件上写得很清楚,要遏制部分城市房价过快上涨,并没说一定要下降。”在任志强看来,房地产开发成本较大的土地价格,从来没有下降过,每次土地拍卖都是遵循“价高者得”的原则。

 

  目前土地价格一直呈上涨趋势,因此房价下跌动力不足。“一方面政府希望稳定房价,不再出现大幅上涨的局面;另一方面,政府又没有抑制地价上涨,因此一系列楼市调控的本质目的,就是让开发商少挣点儿。”任志强表示,如果开发商能够弄清这点,就会取得较好的销售业绩。比如,近期推出优惠促销的楼盘项目,销量都不错。

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