楼市观察

中央年末定调未来楼市 调控将进入常态化阶段
苏州房产网  发布时间:2010-12-20  来源:中华工商时报

  临近年末,今年的楼市调控周期也将暂告段落,但楼市的现状仍不免让人担忧:全国房价已经连续三月呈环比上涨,在各地土地放量供应下,地价有可能再创新高。双重考验下,未来的楼市调控将如何进行?房价是否会再次出现新一轮的反弹?

 

  从刚闭幕的中央经济工作会议,再到近期各部委密集部署的未来工作要求中不难发现,土地、金融信贷等政策将会进一步趋紧,而楼市调控也将进入常态化阶段。“房价在趋于回归理性,去年的暴涨行情有望终结。”有专家表示。

 

  尤其值得注意的是,随着保障性住房定位的逐渐明晰以及建设力度的加大,我国商品房与保障房的双轨制住房体系正加速建构。

 

  “从中央出台的任何一个政策文件来看,丝毫找不到任何调控放松或暂停的迹象。”华远地产集团总裁任志强(微博 博客)直言。

 

  事实上,诸多迹象表明,中央已经开始部署下一步对楼市调控的工作。

 

  作为每年最高级别的经济会议,中央经济工作会议首先释放出信号。一方面宏观层面的货币政策开始逐步转向稳健,将进一步收紧市场流动性,另一方面则是对我国的住房体系提出明确要求。记者发现,这也是近年来中央经济工作会议首次针对住房问题提出工作要求。

 

  而部委层面近期对楼市的表态则更为密集。

 

  住建部表示,“十二五”期间我国将加强和改善房地产市场调控,强化市场监管,扎实开展基础性工作。国土部更是正式启动了全国土地卫片执法检查问责工作,对其中五市七县负责人进行约谈。“土地问题是政治、是大局,直接关系到国计民生。要坚定不移地抓好整改查处问责工作,坚决纠正和严肃查处各类违法用地,将用地行为纳入依法规范轨道。”国土部长徐绍史在会上强调。

 

  国家发改委在部署当前和明年的发展改革工作中提出,落实好房地产调控政策。银监会则表示,下一步要按照“总体稳健、调节有度、结构优化”的要求,将信贷资金更多投向实体经济,特别是“三农”和中小企业,切实防范系统性金融风险。这意味着,明年各商业银行的信贷结构可能会有较大的调整,尤其是在房地产信贷方面,将会严格控制。

 

  外汇管理局也表示,加强跨境资金流动监管,积极应对和打击“热钱”等异常跨境资金流动,维护国家涉外经济金融安全。

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