楼市观察

二三线城市隐现一线房价 我国政府组合拳调控
苏州房产网  发布时间:2010-12-18  来源:新华网

二三线城市隐现一线房价 我国政府组合拳调控

  今年前10月房地产市场呈现了二、三线城市房价涨幅加快的趋势

 

  记者 贺占军 顾烨 王悦欣

 

  “我不想让孩子一出生,就没有家。”结婚两年的刘海涛、苗芳夫妇每月收入达1.4万元,但二人还是打算离开温州市:“这里的房价平均每平方米高达两三万元,有的新开楼盘每平方米高达5万元以上。”

 

  大学毕业后,刘海涛、苗芳来到温州,在两家不同的民营企业辛勤打拼了4年,可谓事业有成,但最让他们闹心的还是住房:“前几年买不起,现在发现更买不起了!”

 

  房价,是2010年度中国普通百姓生活的关键词之一。已经习惯了北上广(北京、上海、广州)等一线城市高房价的中国老百姓们发现,一些二、三线城市逐渐出现了“一线房价”。

 

  位于中国东南沿海的浙江省温州市本是中国典型的三线城市,但如今,这里的房价却丝毫不亚于一线城市。早在去年8月,温州房价每平方米均价达到19860元,超过了当时的北京、上海和深圳。

 

  不久前,南京市苏宁睿城项目以每平方米16300元的价格推盘,较周边项目每平方米低1000-2000元;凤凰和美在售房源均价每平方米14000-15000元,低于周边楼盘约10%。

 

  “这是调控的结果。”南京市住房和城乡建设委员会有关负责人说,按照中央调控政策要求,南京对市场上的投资投机型需求予以调控,部分区域房价上涨较快势头得到遏制。

 

  尽管如此,以上两个楼盘每平方米超过1.4万元的价格,还是让不少人却步,南京部分楼盘还出现了每平方米4万元的高价。

 

  刚跳槽到杭州工作的齐军看着一家中介机构门口的房源信息栏,表情凝重:“几十平方米到几百平方米之间,价格却高达200万到900万元不等,看来只能等中了彩票再买房子了!”

 

  在中国西北乌鲁木齐市,市中心一处名为“时代广场”的楼盘每平方米售价也高达1.6万元。

 

  一些房地产业界人士表示,尽管目前二、三线城市高价楼盘并不普遍,但却越来越多。

 

  中国社科院日前发布的《住房绿皮书:中国住房发展报告(2010-2011)》指出,开发企业投资的规模依旧保持稳定增速,严厉的调控政策减缓了推盘速度,住房销售波动幅度加大,向二、三线城市扩张成为多数房企市场扩展策略。

 

  不少业界人士分析,除了二、三线城市的刚性需求外,随着一线城市房产调控细则陆续出台,一些炒房者有向二、三线城市移动的迹象,相比一线城市每平方米高达两三万的房价,二、三线城市的房价对于投资者极具吸引力,房价上升空间大。

 

  中国社科院《住房绿皮书》显示,今年中国大中城市房价泡沫程度偏大,部分城市房价泡沫程度过大。泡沫指数最高的前7个城市分别是:福州、杭州、南宁、青岛、天津、兰州、石家庄。这些城市的泡沫成分均占实际价格比例的50%以上。

 

  不难看出,存有泡沫的城市多为二线城市。

 

  面对中国楼市现状,2010年中国政府出台了一系列高强度的“组合拳”调控房价,如提速保障房建设、收紧信贷闸门、限购第三套房、清缴土地税、加强有效供给等,这些做法使火爆的楼市逐步回归理性,新房市场价平量滞,土地价格总体平稳……

 

  今年,住房和城乡建设部确定建设保障性住房300万套,各类棚户区改造住房280万套,改造农村危房120万户,总量比上年增加1/3。中国南北许多城市还不断加大保障房供应力度。

 

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