楼市观察

仅次上海杭州 苏州房价收入比排第三
苏州房产网  发布时间:2010-12-15  来源:苏州广播电视报

  12月7日,社科院发布2011年《经济蓝皮书》,数据指出,今年全国商品房平均销售价格较上年同期上涨15%。今年全国城镇居民的房价收入比是8.76,比去年年上升了0.46,相当于普通城镇居民家庭8.76年不吃不喝可买一套房。

 

  《蓝皮书》特别指出,目前中国85%的家庭没有能力购买住宅。同时"警告",房地产调控不能放松,否则明年房价可能出现恢复性反弹,幅度可能高达20%-25%。

 

  关键词解读:房价收入比

 

  长三角各城市房价均已超越居民承受力

 

  蓝皮书指出:2010年房价涨幅为15%左右,比2009年下降了10个点。上涨速度虽然大大放慢,但仍高出城乡居民收入增幅5个点。"房价收入比"高位运行,并且有所恶化。

 

  有关专家算了一笔账:2010年城镇居民人均可支配收入约为18900元,农民工年均工资为19200元。按城镇居民每人30平方米和农民工家庭人均20平方米,以及城镇居民和农民工家庭每户分别有3、3.5口人计算,其房价收入比分别为8.76、10.06。

 

  专家称,按照房价收入的支付能力及家庭负债风险性考虑,房价收入比保持在3―6较为合适,"因为超过7,大部分居民已经没有购买能力了"。而按照目前的收入比水平,直接后果就是,85%的需购买新住宅的城镇居民家庭都无力购买。

 

  房价收入比比值越高,说明居民攒钱买房的年限越长。今年11月,戴德梁行研究部对长三角8个城市的房地产交易情况进行统计研究,将2010年各市商品住宅价格与2009年末居民可支配收入进行了比对,得出了8市当前的房价收入比。其中,上海最高,达到24.5;杭州次之,达到21.7;苏州第三,为16.5;南京第四,为13.6;宁波13.3;合肥10.2;房价收入比最低的城市是常州,为9.3。

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