楼市观察

苏州楼市出现两极分化 看明年房价是涨是跌?
苏州房产网  发布时间:2010-12-10  来源:据苏州日报

  中小户型一天可以卖出300多套,但是作为改善型房源兼做投资型中高端项目开始陷入冷淡期,统计显示,最近一段时间以来,苏州别墅的成交量已经从10月份的每周百余套,到现在的每周20套左右。

 

  与跑得快的中小户型、中低端楼盘相比,近期苏州市场的高端产品却“相当低调”,这些楼盘主要是一些豪宅、别墅等或是一些均价较高的住宅。据不完全估计,截至年底前的推盘量,除了预计于12月份开盘的阿卡迪亚外,今年苏州的别墅市场可能已经没有什么大强度的动作了。

 

  曾一度被认为不受调控影响的豪宅市场,自11月3日苏州限购令出台以来,成交量锐减。在10月底的时候,2010年11月份全市共有10个在售及待售别墅楼盘有房源推出,共计约600余套房源。但是实际情况是,苏州仅3个别墅项目在11月份开盘。其余别墅项目,部分延期至12月,甚至2011年。


  限购令实施前的10月份,苏州别墅市场可以说是相当热闹,苏州别墅市场可以说是相当热闹,不管是低总价取胜的华丽家族太上湖二期低层联叠,还是古城区的高端豪宅万科长风别墅,都取得了不俗的销售业绩。在苏州限购令出台前后,从网友到业内,大部分人也都认为,这些调控对作为高端物业的别墅市场影响不大。然而,从实际成交量来看, 11月份与10月几乎天壤之别。业内人士分析,导致出现这种情况的原因,一方面是随着传统淡季的到来,销售量逐渐下滑;另一方面,不得不承认,限购令、二套房首付款提高,三套房停贷等政策的实施,导致中高档盘开盘量减少,最终导致了成交量骤减。“中高端房源,以总价300万元为例来计算,因为买此类房源的购房者,往往已经是第二次甚至第三第四次买房,如果是第二次买房,首付款50%,就要拿出150万元的现金,如果是第三第四次买房,那就要拿出全款,一次性拿出几百万元现金,对一般的家庭来说,都并非易事。”业内分析,受信贷影响,会让部分原本有改善性需求的意向购房者选择观望。此外,限购令的实施,会让部分意向购房者面临“该买这套还是那套”的选择,而同样的300万元一套的价格层面,可供购房者选择的房源相对比较多,这也在一定程度上导致市民产生观望情绪。


  前不久,住房和城乡建设部与国家外汇管理局发布了《关于进一步规范境外机构和个人购房的通知》,一直被视为高端市场主力客群的外籍买房人突然受限;另一方面,政策调控预期也使得许多投资客将眼光投向了更具增长潜力的二线城市。有专家表示,高端住宅,正在经历今年以来最大的波动。

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