楼市观察

5大中城市平均房价泡沫29.5% 预计明年调控政策会进一步严格
苏州房产网  发布时间:2010-12-09  来源:综合

  昨日,中国社科院发布《住房绿皮书:中国住房发展报告(2010-2011)》。报告显示,全国重点监控的35个大中城市平均房价泡沫为29.5%,重庆排在泡沫最低阵营,泡沫成分占实际价格比例在10%以内。


  绿皮书通过对2010年9月全国35个大中城市二类地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交价的对比分析得出上述结果。其中有7个城市泡沫指数最高,泡沫成分占实际房价比例在50%以上;11个城市泡沫成分占实际价格比例在30%-50%之间,8个城市泡沫成分占实际价格比例在10%-30%,9个城市泡沫成分占实际价格比例在10%以内。

 

  泡沫指数最高的前七个城市分别是:福州、杭州、南宁、青岛、天津、兰州、石家庄。房价较高的北京、深圳、上海等城市位列其后,房价泡沫成分在30%-50%之间。而重庆与南京、太原、呼和浩特等城市,排在泡沫较低阵营,泡沫成分占实际价格比例在10%以内。

 

  1 多数城市房贷压力巨大

 

  北京按揭贷款月度偿付率超过100%,绝大多数城市偿付房贷压力巨大。

 

  报告指出,按照国际通行做法,月度偿付率的最高线是30%,超过这个线的家庭属于低收入家庭,这类家庭一般要采取租房而不是买房的做法。

 

  月度偿付率较高的城市主要集中在北京、深圳、上海、广州等一线城市。最高的是北京,大多数月份的月度偿付率竟超过100%。

 

  这样高的比重部分原因可能是北京房地产市场的投机成分过重,将房价推高到本市居民无法承受的地步。事实上国内绝大多数城市的月度偿付率在大多数月份里高达50%以上,甚至有超过100%的月度偿付率,这些现象同样反映出这些城市均不同程度地存在着投机问题。

 

  2 住房面临租购两难局面

 

  报告还指出,住房需求者处于租购两难的窘境。一方面,多数人认为房价过高难支付,冀望调控;与此同时,住房租赁者支付房租激增,承租压力日重。

 

  2010年上半年以来,全国住房租赁市场成交量有所增加,租金水平出现较大增幅。部分中介因为房屋买卖生意下降,从房主处收租房子做“二房东”;大规模拆迁和部分买家转入租赁市场也是推高房租的因素;而高价购买住房导致出租成本增加以及政府缺乏租金管理应该是更为根本的原因。对许多住房消费者来说,住房问题已经出现“买不起”兼“租不起”的困境。据新华社电

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