楼市观察

社科院:85%家庭无力购房 明年房价或报复性反弹
苏州房产网  发布时间:2010-12-08  来源:南方都市报

  昨日发布2011年《经济蓝皮书》,预计今年全国房价约上涨15%,全年GDP增速将达9.9%

 

  房价明年会回落么?物价为什么总是在涨?又到年关,中国社会科学院昨日在京发布2011年《经济蓝皮书》(以下简称蓝皮书)。即将告别的2010年,我国经济交出了怎样一份答卷;展望明年,又会是一番什么景象?

 

  今年是由保增长向保持平稳增长的转变之年,是由争取全面实现“十一五”规划的各项预期目标,向准备实施“十二五”规划的转变之年。在这个关口,我们不妨通过一些细节、一些关键词来解读2010,展望2011。

 

  聚焦:房地产

 

  【15%】今年全国房价约涨15%

 

  中国社科院昨日发布的蓝皮书称,2010年是我国房地产的调控之年,中央政府对房地产的调控成效显著,开发商囤地现象得到了初步遏制,利用贷款投资和投机住宅的需求也得到了初步控制。房价涨幅从2009年的25%左右,预计可能下降到2010年的15%,比上年下降10个百分点。

 

  【85%】城镇需新购房家庭85%无力购买

 

  不过,蓝皮书也指出,尽管今年房价上涨速度放缓,但比起城镇居民收入增长速度仍高出5个百分点。并且,值得引起重视的是,房价收入比高位运行,而且略有恶化。

 

  房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比,比值越高,说明居民攒钱买房的年限越长。根据统计,2010年城镇居民人均可支配收入约为18900元,农民工年均工资为19200元。按城镇居民每人30平方米和农民工家庭人均20平方米,以及城镇居民和农民工家庭每户分别有3、3 .5口人计算,2010年,全国城镇居民的房价收入比是8 .76,农民工家庭是10.06。其中,城镇居民房价收入比比2009年的8.3上升了0.46。

 

  蓝皮书解释,按照房价收入的支付能力及家庭负债风险性考虑,房价收入比保持在3~6较为合适,最高不宜超过7,而按照目前的收入比水平,在城镇中需要购买新住宅的家庭,85%都无力购买。

 

  【矛盾】中央控房价和地方财政冲突

 

  蓝皮书分析,房价能否从根本上步入良性运行,主要取决于三个深层次矛盾能否解决:实现居民买得起房的目标和猛烈推高房价的土地买卖制度之间的冲突;中央要求控制房价和中央与地方之间财政税收关系不顺的冲突;土地是用来吃饭,还是用来居住的矛盾。

 

  【报复性反弹】调控若放松 明年房价涨20%-25%

 

  蓝皮书认为,2011年房价走势主要取决于房屋需求者、开发商、地方政府和中央政府之间利益和目标的博弈———如果经济增长、开发商利益和地方财政压力大,调控放松,房价将会报复性反弹,价格可能上涨20%-25%,甚至更高;如果中央政府下决心解决住宅问题,加大城镇居住用土地供应,改革土地制度和地方政府财政税收渠道,出台房产税,严厉打击土地囤积和房屋的投资投机行为,那么,明年房价有可能略有下降,或涨幅不超过6%。

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