楼市观察

南京步入二手房时代 1至11月成交超新房8000套
苏州房产网  发布时间:2010-12-04  来源:现代快报

 买二手房的人越来越多了!截至11月底,南京全市二手房交易量达到51225套,而新房交易量只有43000多套,二手房首次以约八千套的明显优势超过新房,成为南京房地产市场交易的主力。业内人士认为,随着新房供应量的逐年减少,今后南京人买房将以二手房为主。

 

  二手交易量首次大超新房

 

  长期以来,新房都是房地产市场的主导,成交量远超二手房。然而,近年来这种局面正在逐步改变。2009年,南京二手房成交量超过10万套,首次超过新房,但是差距并不大。然而今年以来,二手房成交量相比新房优势越来越明显。南京网上房地产数据显示,截至11月底,南京二手房比新房多卖了约八千套。

 

  中广置业业务总监韩俊认为,之所以会出现这样的现象,有两方面的原因。一是新房供应量的减少。比如奥体新城,今年新房源比去年明显减少,在土地稀缺的主城这种现象就更明显了。二是因为过去几年南京楼市的投资比例非常高,差不多占到了五成以上,这些房子今年大量的流入了二手房市场,导致二手房市场房源明显增多。从中广置业的二手房成交情况看,次新房在五成以上。这类房子无论质量还是价格都和新房差不多,而且是现房,有的甚至性价比更高,所以今年买二手房的越来越多。

 

  一位资深业内人士回顾说,二手房在楼市中所占的比重实际上一直在上升。2003年和2004年,南京二手房与新房的成交比在2:8左右;到2007年,这一比例上升到3:7,到2008年,这个比例又上升到4:6,2009年二手房成交量则首次超过了新房。

 

  未来二手房将成市场主导

 

  不仅是南京,北京、上海、广州、深圳等城市今年的二手房成交量也已经超过了新房。南京业内一致认为,未来二手房交易将是房地产市场的主导。

 

  “欧洲众多城市的二手房交易量都是新房的4倍左右,美国部分城市甚至达到了9:1,还有个别城市已经没有新房交易,全部是二手房,这就是未来的发展方向。”韩俊说,从南京目前的情况看,明年二手房交易所占的比重会更大。

 

  润之房产总经理陈旭飞也认为,今年只是开始,未来几年南京二手房的交易量还将不断增加。在目前房地产调控政策的影响下,房地产增量已经出现疲软态势,从中长期看,国内一线城市房地产交易市场将更加向二手房交易倾斜。

 

  11月15日,“房地产经纪行业发展前景研讨论坛”上公布了一个数据。截至10月,我国房地产中介行业佣金规模突破300亿元,有望在3年内突破500亿元。从这个角度看,房地产中介行业前景看好。快报记者 文涛

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