楼市观察

调控后看全国房价:11月重点城市价格仍在上涨
苏州房产网  发布时间:2010-12-02  来源:

 调控后看全国房价:11月重点城市价格仍在上涨 

 

  中国指数研究院最新数据显示,11月,全国100个城市住宅平均价格为8487元/平方米,较上月上涨0.82%,其中86个城市价格环比上涨。价格上涨的城市主要集中在二、三线城市。11月住宅价格最高的是深圳,达24601元/平方米。

 

  有专家表示,总体上看,“9·29新政”调控效果已有所显现,但这一波调控的短期成效,远不如4月的“国十条”。

 

  在北京、上海等十大重点城市中,除南京环比下跌0.07%外,其他9个城市房价平均高达15407元/平方米,环比上涨0.41%,同比飙升34.29%。

 

  对于出现这样现象的原因,易居中国研究院综合部部长杨红旭表示,在限购、限贷等诸多政策的压制下,市场的“抗压性”居然如此之好,主要有两大原因:一是CPI持续走高,二是人民币升值预期导致海外游资进入内地楼市,影响调控效果。杨红旭称:“接下来几个月,假若部分重点城市房价依然上涨,房产税必然会‘靴子落地’。”


  记者走访部分中介发现,不少工作人员都表示,近期
二手房成交萎缩得厉害,但业主放盘放缓,导致供需矛盾依然较大,房价不低头。“现在这里房价都是1.2万~1.4万元/平方米,比以前还涨了。”位于富力半岛的某中介工作人员刘小姐表示。

 

  在天河东圃的二手房业主罗先生对记者表示,他在今年7月份把位于天河区黄村路的一套90平方米左右的小三房出售,当时约定卖家净收74万元。“但现在这里房价涨得好厉害,至少少卖了10万元。”当时经办该套物业的中介工作人员刘先生也告诉记者,由于广州目前的刚性需求依然非常庞大,像罗先生这样的小三房非常抢手,“就那同一套房子,现在85万都有人买。”很多二手房业主有相同的体会,后悔当初卖早了。

 

  满堂红地产提供的数据也显示, 11月上旬,市场新增潜在买家数量比10月下旬减少了6.8%,但由于业主惜售,新增放售盘量减少9.1%,盘客比从1:3.4增加至1:3.5。满堂红研究部高级经理周峰认为,在通胀压力的作用下,即使缺少了带有投机性质的客户入市,二手楼价还是会维持高位振荡。

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