房贷理财

海外购买力保守估计50亿 8成投资者没见房子就出手
苏州房产网  发布时间:2010-11-30  来源:北京晨报

  “去海外买房的购房者形形色色,有私营企业家,有子女在外留学的学生家长,也有专业的投资者,不过,八成海外购房者没有看到房子就买房。”梁健立认为,相当一部分人把在海外购房当作单纯的投资行为,因此很少到当地实地考察就出手购买。

 

  中国购房者最爱六国

 

  中国购房者最喜爱的国家依次是加拿大、澳大利亚、美国、新加坡、英国、德国。不过,许多购房者对这些国家房地产税收政策却不尽了解。

 

  新加坡是除了中国之外,唯一一个使用简体中文字作为日常通用语言文字的国家。外国人和新加坡人享受同样的贷款政策和程序。加拿大税率是全球税,购房者即使加入加拿大国籍,在中国做生意也是要向加拿大政府报税。在澳大利亚,购房者买房的增值部分税收都可以通过房屋折旧,比如中国至澳洲看房机票、房屋贷款利息、租赁所交各项税费来抵扣增值部分税收。即使在欧洲,如果投资伦敦,4%的回报率就可以接受;但如果在德国投资,回报率能在7%以上。

 

  比日本人更在意价格

 

  不过,梁健立表示,日本当年主要是以公司的形式赴海外购房,而中国主要是个人买房,个人购房规模不大、风险把控能力高于企业。此外,与日本人当年买房不看价格完全不同的是,中国购房者对于楼盘价格比较在意。

 

  并不是所以的投资客都对海外房产情有独钟。今年韩国济州岛搞国际度假旅游区,外国人投资50万美元即可获得永久居留权。北京浙江企业商会副会长陈俊曾两次受邀,去考察酒店式公寓项目。到那里,一听周围人口音,“95%都是浙江人”。

 

  不过,海外便宜的价格没令陈俊动心,“毕竟是国外,万一有纠纷,一打就是国际官司。再说国外买房拉动的是当地经济,钱干嘛让外国人赚?”

 

  ■专家提醒

 

  除了不太熟悉的税收等政策外,中国人投资海外房产最大的风险来自于房价下跌和汇率变动。

 

  比如今年美元相对于人民币在贬值,而澳元却一直保持稳定,不同国家汇率的波动会影响到投资的收益。此外,按照内地的投资模式,选择好的地段便能获得不错的回报,但是海外的房地产市场发展具有自己的周期,“比如美国底特律,由于汽车工业的衰退,那里的房价近些年一直在走下坡路”。

 

  在梁健立看来,中国买家喜欢一次付清房款的习惯在海外购房中并不科学。“有些内地投资者觉得5、6万美元的房子很便宜,可是买下来发现,出租、再售就比较困难。在海外买房贷款,银行是把关人,因为在置业者申请贷款之前,银行会去对房子做一个评估,如果买房成本太高或没有升值的潜力,银行不会贷款。所以,海外置业者在买房时最好申请银行贷款,这样不至于买到不好的房子”。

 

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