楼市观察

专家把脉明年楼市:平稳小涨占主流
苏州房产网  发布时间:2010-11-27  来源:证券日报

    随着岁尾日近,关于明年楼市走向如何的话题也在升温。在搜狐公司25日举办的“重构:不确定性改变世界——搜狐企业家论坛2010年会”上,多位地产界知名人士表示,明年楼市将面临更多挑战,但整体向好。同时有部分与会专家表示,明年楼市将在稳定中呈现一定程度的涨势。

 

  北京住总集团董事长张贵林认为,总体看明年的经济发展还有很大不确定性。全球经济形势包括爱尔兰出现经济危机等,或多或少对中国经济带来影响,明年房地产业发展会有更多挑战和危机。但随着中国城市化的发展,整体经济不断提升,长期来看是向好的。

 

  张贵林表示,明年存在很多不确定因素,一方面,宏观调控对房地产业会带来影响,如房产税,物业税等都还未确定。另一方面也有确定性,一是对民生工程,特别是保障性住房建设的比例,在整个房地产业当中占比是增加的,未来几年是确定的。二是未来房地产重心从一线城市往二、三线城市转移是确定的。他表示,企业应在不确定性中寻找适合自己发展的模式,以变应变。

 

  今典集团董事长张宝全认为,明年房价会略上升,因为现在需求是刚性的,往下压多少,就会弹多少。

 

  他表示,目前房地产市场受到不少因素的影响,但从长期看,决定房地产走向的仍是市场法则,即需求和供应。从政策层面看,目前出台的限购令、限贷令对市场影响不会太大,但房产税的出台将对市场带来很大影响。中国金融业比较落后,民众没有很多的金融投资产品,除了买股票外就是买不动产,而居民存款不停增长会带来流动性过剩的隐患,因此房产税适时推出,可以对投资或投机心理增加压力,从而对楼市供应和需求带来一些改变。

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