楼市观察

商业地产咸鱼翻身
苏州房产网  发布时间:2010-11-25  来源:浙江日报

    “博导”看好社区商铺

 

  随着楼市新政接连出台,住房投资成本和压力均有所增大,一度备受冷落的商铺投资,又重新被推到了风口浪尖,成为许多投资客新的投资方向。为此本报采访了上海市投资学会副会长、中国商业联合会特聘专家,著名经济学家,博士生导师陈湛匀教授。

 

  新政对商铺影响不大

 

  陈湛匀分析:前几年住宅市场爆炒,使得商业地产与住宅相比,一度受到冷落,北京、上海和杭州一些地方还形成了“价格倒挂”。2009年,北京住宅价格上涨了29%,而商铺只涨了1%;同样,上海住宅价格上涨幅度不小于50%,而商业地产价格增幅为16%。现在商铺投资价格稳定,由于新政实施拉小了投资商和投资住宅差距,二手商铺房源更显吃香。那些老百姓手头上有些余钱的,看到了商铺所使用的土地之性质不同,看到了要比住宅有升值潜力。

 

  收益率是人们投资商铺考虑首要因素之一,商铺的租售比要高于住宅,一般来说,商铺年收益率在8%以上。随着零售业全面开放,城市中心核心圈的增长,商业多层次中心的外扩,也随着消费服务业如餐饮、服装、电子产品等消费比例的上升,商铺收益率还会上升,而住宅出租收益率为3%,这是因为住宅投资比重大,使得利润下滑。

 

  商铺未受到政策的限制,比如利率、首付五成和原来一样,而且对贷款购买数量没有限制。

 

  如何投资商铺

 

  陈教授提供了几条参考标准:

 

  选择铺位位置是关键,要考察人气、人流聚集密度和人流流向。一般来说,人气旺,租售必定会两旺;而租售旺,肯定是地段位置比较好;地段好的,租金也肯定是昂贵;而租金昂贵的,财富效应就肯定较大。通常,可选择那些逛商场的顾客经过的地方,比如市内步行街的交叉口、主入口处等。

 

  要选择适合你的地段中最好的,因为不同地段,它定位不一样,而不能反过来去选择那些最好地段中适合你的;如果淮海路是一流地段,那么在这条路上卖五金建材恐怕是比不过在北京路上。从另一视角来说,做不同的行业,对商铺的要求也不一样。做酒吧、卖服饰、开饭馆,面积、楼层、门面宽敞要求都不同的。

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